Analyse documentaire par IA · Relecture humaine
Envoyez vos appels de fonds, PV d'assemblée générale et relevés de charges. Nous les croisons ligne à ligne (clés de répartition, dépenses votées, régularisations) et vous recevez sous 48 h un rapport clair, chiffré, avec le courrier prêt à envoyer à votre syndic.
Aussi disponible : audit avant achat pour les acquéreurs (79 €). Si l'audit ne relève aucun point actionnable, il est remboursé.
Aucune installation, aucun accès à donner. Des documents, un rapport.
Appels de fonds, relevés annuels de charges, PV d'AG des 2-3 dernières années. Si vous les avez : contrat de syndic, règlement de copropriété. PDF ou photos, même scannés.
L'IA croise chaque ligne appelée avec ce qui a été voté en AG, les clés du règlement et les budgets. Chaque constat est relu et validé par un œil humain avant envoi.
Pas un tableau incompréhensible : un plan d'action. Constats classés par gravité avec leur niveau de certitude, écarts chiffrés en euros, justificatifs précis à réclamer, et le courrier prêt à envoyer au syndic (articles 18 et 18-1 de la loi du 10 juillet 1965).
Les anomalies se voient rarement sur un document pris isolément. Elles apparaissent quand on croise les PV, les appels de fonds et les clés de répartition entre eux.
Vous voulez contester une régularisation de charges, un appel de fonds qui vous semble anormal, ou simplement comprendre pourquoi « ça augmente trop » ? Une contestation ne pèse que si elle s'appuie sur des faits. Le rapport vous donne les écarts chiffrés en euros, les justificatifs précis que la loi vous permet d'exiger, et le courrier prêt à envoyer à votre syndic.
De quoi contester utilement, ou être rassuré, et remboursé si le dossier est propre.
Peigne Fin, c'est moi : Lionel. Dirigeant d'entreprise dans l'industrie, investisseur immobilier, copropriétaire et bailleur moi-même. J'ai créé ce service après avoir passé mes propres documents de copropriété au peigne fin, et y avoir trouvé ce que vous voyez dans l'exemple de rapport. L'IA croise vos documents ligne à ligne ; je relis, vérifie et valide chaque constat avant qu'il vous parvienne.
Lionel SeguinFondateur, analyste de vos dossiers
Même méthode, deux moments : vous possédez déjà, ou vous êtes sur le point d'acheter.
Copropriétaire
49 € · par lot ou groupe de lots
Pour ceux qui paient sans savoir si c'est juste, ou qui sentent que « ça augmente trop ».
Acquéreur, avant signature
79 € · dossier de pré-vente complet
Vous achetez un lot ? Le dossier remis par le notaire contient des réponses que personne ne lit. Nous, si.
Garantie simple : si le rapport ne relève aucun point actionnable (aucune anomalie, aucune économie, aucune question légitime à poser au syndic), vous êtes intégralement remboursé. Vous ne payez que pour de l'information utile.
Le minimum pour un audit utile : vos deux derniers relevés annuels de charges (« bilan annuel » ou « régularisation ») et les PV des deux dernières AG. Pour une analyse approfondie, ajoutez les appels de fonds trimestriels récents, le règlement de copropriété et le contrat de syndic : sans le règlement, par exemple, une clé de répartition suspecte sera signalée « à vérifier » plutôt que confirmée en erreur, et le rapport vous le dira honnêtement. Tout est disponible sur l'extranet de votre syndic (obligatoire pour les syndics professionnels) ou, pour les acquéreurs, dans le dossier de pré-vente remis avant le compromis. Scans et photos lisibles acceptés.
Non. Peigne Fin réalise une analyse documentaire : nous relevons des incohérences factuelles entre vos documents et nous vous donnons les questions à poser et les justificatifs à demander : ce que la loi vous permet déjà d'exiger de votre syndic. Pour un contentieux ou une interprétation juridique, nous vous recommandons un avocat ou une association de copropriétaires.
Ils servent uniquement à produire votre rapport, sont accessibles au seul analyste en charge de votre dossier, et sont supprimés au plus tard 60 jours après la livraison (immédiatement sur demande). Ils ne sont ni revendus ni publiés ; les statistiques que nous construisons (coûts moyens par poste) sont anonymisées et agrégées, jamais rattachables à votre copropriété. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de suppression (bonjour@peignefin.fr) et pouvez saisir la CNIL. Le détail figure dans nos mentions légales.
La comptabilité de la copropriété relève des obligations du syndic (article 18 de la loi du 10 juillet 1965) et tout copropriétaire peut consulter les pièces justificatives des charges dans la période entre la convocation et la tenue de l'AG d'approbation des comptes (article 18-1 de la même loi). Le rapport vous indique la marche à suivre en cas de silence : relance, inscription d'une question à l'ordre du jour de l'AG, puis les recours possibles.
Non, et c'est le but de la garantie : un dossier propre existe, et si c'est le vôtre, vous êtes remboursé, et rassuré. Mais l'expérience montre que le croisement PV / appels de fonds / clés de répartition révèle très souvent au moins un point qui mérite une question au syndic.
Laissez vos coordonnées et le type d'audit souhaité. Vous recevez immédiatement les instructions d'envoi des documents et le lien de paiement sécurisé. Rapport sous 48 h ouvrées après réception des pièces.
Pour lancer votre audit sans attendre, vous pouvez régler dès maintenant :
Vous recevrez ensuite par email les instructions d'envoi de vos documents (relevés de charges, PV d'AG). Vous préférez d'abord poser une question ? Notre email arrive vite, répondez-y simplement.
Aucun paiement à cette étape. Vos coordonnées et documents ne servent qu'à traiter votre demande, rien d'autre.